2022년 말, 중국 부동산 시장은 하락세가 지속되고 가속화된 후 큰 전환점을 맞이하고 있다. 

특히 12월 중순부터 정책 입안자들은 "내수 확대를 위한 전략적 계획 개요(2022-2035)"가 "주민의 합리적인 주거 요구를 지원한다"고 밝혔다. 류허 부총리는 "부동산은 국가 경제의 기둥 산업"이라고 분명히 밝혔다. 최근 중앙경제실무회의는 부동산 시장의 원활한 발전을 보장하고, 주요 경제 및 금융 리스크를 효과적으로 예방 및 해결하며, 새로운 개발 모델로의 원활한 전환을 제안할 것을 밝혔다.

따라서 업계는 2023년 부동산 시장이 전환점을 맞이할 것으로 보고 있다. 부동산 시장은 바닥에 다다른 불안정의 시기를 지나 점차 하락세를 멈추고 안정될 이유로 네 가지 영역의 변화를 참고 자료로 제시하고 있다.

첫째, 부동산 산업의 역할에 대한 재인식

이 원칙은 부동산이 국가 경제의 기둥 산업임을 분명히 하고 있다. 부동산 시장은 길고 광범위하며 중요한 성장의 원동력인 반면 금융 안정성에 중요한 영향을 미치는 위험 원천 중 하나이다.

2003년 중국은 처음으로 공식 문서에서 부동산이 국가 경제의 기둥 산업임을 분명히 했다. 그 후, 부동산 산업은 거의 20 년의 급속한 발전을 견인해왔다. 그리고 이에 다시 공식적으로 기둥 산업이라고 언급된 것의 큰 의미는 안정성을 위한 것이다. 이와 관련 리우구오창(刘国强) 중앙은행 부총재는 최근 부동산 산업에 대해 "기둥이 크게 흔들릴 수 없으니, 총체적인 안정을 유지해야 한다.(支柱不能大幅度摆动，非保持总体稳定不可)"고 말했다. ”

광동성 도시 규제 연구소의 주택 정책 연구 센터의 수석 연구원 리위지아(李宇嘉)도 “부동산이 국가 기둥 산업이기 때문에 경제, 금융, 재정, 사람들의 권리와 이익, 사회 보장 등에 미치는 영향을 고려하여 안정성을 유지하고 큰 기복을 피하는 것이 산업 및 시장 거버넌스의 주요 추진력이라고 생각한다.”라고 말했다.

둘째, 주택 기업의 자금 조달(융자) 지원의 가속화

부동산 리스크에 효과적으로 대응하기 위해 지난 한 달여 동안 신용·채권·주식이 부동산 융자를 지원하기로 했으며, 당국은 최근 자격을 갖춘 주택 회사가 상장 된 주택 회사를 백도어 할 수 있도록 허용하여 부동산 및 건설과 같은 밀접하게 관련된 산업 상장 회사가 주택 관련 구조 조정을 수행 할 수 있도록 허용했다.

이와 관련 제갈주택구입데이터연구센터는 11월부터 부동산 관련 구제정책이 본격적으로 '보증주체'로 넘어간 것으로 보고 있다. 업계 관계자들은 2023년에도 부동산 기업에 대한 자금 지원이 계속 증가할 것으로 보고 있습니다.

또한 중국지수연구원은 내년에 부동산 기업의 구조조정 및 상장을 공식 지원하고 부동산의 상류 및 하류 통합을 지원하며 위험 제거를 가속화하여 부동산 기업의 자산 부채 상황을 개선할 것이라고 밝혔다.

BBB연구센터(克而瑞研究中心)는 자금조달 기능이 점차 회복됨에 따라 중앙국유기업과 양질의 민간기업의 경영이 점차 정상 궤도에 복귀할 것으로 기대하고 있다. 또, 위험한 주택기업은 여전히 질서 있게 정리될 것이며, 주택기업의 이번 공급 측 개혁은 점차 마무리될 것이라고 지적했다.

셋째, 주택소비가 내수 확대의 '중심'을 차지하게 될 것

주택 소비는 중국이 앞으로 비교적 오랫동안 내수를 확대할 중요한 내용 중 하나이며, 그중에서도 주택 구매에 대한 개선 수요가 '중심'을 차지할 것으로 보인다.

커루이연구센터(克而瑞研究中心)의 통계에 따르면 최근 몇 년 동안 개선 수요가 중국 부동산 시장의 주력이 되었다. 리위자(李宇嘉)는 향후 분양 주택 시장이 안정적이고 내수와 소비를 촉진하며 개선된 수요의 방출이 관건이라고 지적했다. 이 부분의 수요를 어떻게 더 잘 방출할 것인가에 대해 중앙재정판공실 관계자는 최근 주택소비 등의 분야에서 소비수요 방출을 저해하는 일부 제한적인 정책이 있다며 이러한 소비잠재력을 해제해야 한다고 말했다.

이는 구매 제한, 가격 제한, 대출 제한 등의 정책이 점차적으로 후퇴한다는 것을 의미한다고 기관은 보고 있다. 천원징(陈文静) 중지연구원 지수사업부 시장연구총괄은 “현재 일선 도시에서 '주택 청약 및 대출'과 같은 제한적인 정책을 엄격하게 시행하고 있으며, 인재, 다자녀 가구 등의 측면에서 보다 정확한 조정과 최적화를 통해 특정 그룹의 주택 구매 수요를 방출할 것이라고 생각한다. 2선 도시는 계약금 비율을 낮추고 '주택 및 대출 신청'의 범위를 조정하는 등 여전히 최적화의 여지가 많다.”고 분석했다.

넷째, 새로운 발전 모델로의 원활한 전환

중앙재정판공실 관계자는 "도시권, 도시재생, 재도시화 등 부동산시장 수급관계, 인구변화, 도시화 구도를 심도 있게 연구·판단하고 부동산 산업을 새로운 발전모델로 안정적으로 전환해 다년간의 '고부채, 고레버리지, 고회전' 모델에서 벗어나야 한다"고 말했다.

펑원성(文文生) 중진(中金)공사 수석 이코노미스트는 부동산은 과거로 돌아갈 수도 없고, 돌아가서도 안된다고 주장했다. 공급 측면에서는 주택 공급을 늘리고 임대 및 판매를 병행해야 하며 수요 측면에서는 과거의 자원 배치 왜곡을 시정해야 한다고 말했다.

리위자(李宇嘉)는 새로운 패러다임으로 전환할 때 리듬을 파악하는 데 주의를 기울여야 하며, 금융, 재정, 토지 등 각 부문의 일방적인 도약을 피하고 원활한 전환을 보장하기 위해 보다 체계적인 사고가 필요하다고 주장했다. [더플라자글로벌=이윤낙 기자]