2021년 3월 19일 중국 허베이성 주저우에 있는 China Fortune Land Development가 개발한 아파트 단지 Taoyuan Xindu Kongquecheng 앞에 잔해가 보입니다. REUTERS/Lusha Zhang/File Photo 

중국의 최근 부동산 지원 조치가 대도시에서만 효과를 보고 있는 가운데, 소규모 지역에서는 여전히 부진한 모습을 보이고 있다고 로이터 통신이 18일 보도했다. 이는 중국 부동산 시장의 전반적인 회복을 더디게 만들고 있다.

보도에 따르면, 지난 5월 17일 중국은 최소 모기지 금리와 다운페이먼트를 인하하고, 지방 자치 단체에 미분양 아파트를 매입해 사회 주택으로 전환하도록 지시했다. 이에 따라 수십 개의 도시에서 정책이 완화되었다.

하지만 중국 전역의 거래 데이터와 10개 부동산 중개인과의 인터뷰에 따르면, 이 조치는 베이징(北京)과 상하이(上海)와 같은 대도시에서만 수요를 되살렸을 뿐, 소규모 도시에서는 별다른 효과를 보지 못했다.

이는 17일 발표된 저조한 주택 가격 데이터로 더욱 명확해졌다. 특히 대도시보다 과잉 공급이 훨씬 큰 소도시에서는 경기 침체가 더 지속될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 정책 입안자들은 더 많은 지원을 요구받고 있다.

부동산 부문은 2021년 위기 전까지 국내총생산(GDP)의 거의 4분의 1을 차지했던 중요한 부분이다. 그러나 현재는 18조 달러(달러) 규모의 경제에 큰 부담이 되고 있다.

Pinpoint Asset Management의 수석 이코노미스트인 장즈웨이(Zhang Zhiwei)는 "대도시의 경우 수요와 공급이 더 균형을 이루기 때문에 정책이 더 효과적이다"며, "많은 소도시는 해결하기 어려운 장기적인 구조적 공급 과잉 문제를 안고 있어 시간이 더 걸릴 것"이라고 말했다.

애널리스트들은 중국이 재고를 줄이고 시장을 안정시키기 위해 더 많은 자금을 소규모 도시 정부에 투입해야 한다고 주장한다. 그러나 당국은 방탕한 개발업자들을 구제하는 것을 경계하고 있어 대부분의 지원은 점진적으로 이루어질 것으로 보인다.

차이나 인덱스 아카데미(China Index Academy)에 따르면, 5월 18일부터 6월 5일까지 중고 주택의 일일 평균 거래는 상하이에서 4월 평균보다 27.7%, 베이징에서는 8.10% 증가했다. 반면 신규 주택 거래는 각각 0.2%와 6.4% 감소했다. 중개인들은 베이징과 상하이의 오래된 아파트가 더 좋은 지역에 있기 때문에 더 빨리 팔린다고 설명했다.

상하이의 한 중개인은 상하이시가 5월 27일 다운페이먼트 요건을 완화한 이후 아파트 문의가 3배로 늘었다고 전했다. 그는 "하루 700-900건의 매물이 나오고 있다"고 말했다. 또 다른 중개인은 주택 관람이 60% 증가했다고 밝혔다. 베이징의 한 중개인은 "기본적으로 모든 요원이 예약되어 있다"고 말했다.

하지만 소도시의 상황은 여전히 암울하다. 중국지수아카데미가 발표한 데이터에 따르면, 가장 큰 도시를 제외한 30개 도시 그룹의 거래액이 전년 동기 대비 16% 감소했다. 이는 소도시의 판매가 여전히 약세를 보이고 있음을 시사한다.

가베칼 드래고노믹스(Gavekal Dragonomics)의 중국 연구 부국장인 크리스토퍼 베도르(Christopher Beddor)는 "작은 도시들은 사람들이 더 많은 주택을 구입하도록 장려하기 위해 많은 일을 하고 있지만, 이는 효과가 없다"고 말했다. 그는 "주택 구매자들이 개발자들로부터 사전 판매된 유닛을 받을 것이라고 확신하지 않는 한 부동산 시장의 회복은 어려울 것"이라고 덧붙였다.

부채가 많은 후난성(湖南省)의 중부 도시 창사(長沙) 시 당국은 개발업자들에게 거래를 마무리하기 전에 구매자가 마음을 바꾸면 보증금을 무조건 환불하라고 지시했다. 창사의 한 중개인은 "요즘 집을 사고 싶어 하는 사람은 거의 없다"고 말했다.

골드만삭스(Goldman Sachs) 애널리스트들은 앞으로 몇 달 동안 더 많은 완화 조치가 나올 것으로 예상하고 있다. 하지만 저급 도시와 민간 개발업체와 관련된 지속적인 부동산 약세를 고려할 때, 이러한 완화 조치는 향후 몇 년 동안 해당 부문의 L자형 회복으로 이어질 수 있다고 경고했다.