베트남 뉴스에이전시의 보도에 따르면 2024년 7월 24일자로 발효되고 8월 1일부터 발효되는 정부 법령 No.95/2024/ND-CP에 따라 주택법 No. 27/2023/QH15의 시행 지침에 따라 외국 법인 및 개인(외국인)은 이제 복합 용도 개발을 포함하여 건물 내 주거용 아파트의 최대 30%를 소유할 수 있다. 

베트남 정부가 2024년 8월 1일부터 새로운 법령을 시행하며 외국인 및 외국 법인의 부동산 소유에 대한 제한을 설정했다. 

이 법령에 따르면, 외국인과 외국 법인은 복합 용도 개발을 포함한 건물 내 주거용 아파트의 최대 30%를 소유할 수 있게 되었다.

여러 블록이 공통 기반을 공유하는 아파트 단지의 경우, 외국인 소유권은 각 블록의 유닛의 30%로 제한된다. 

또한, 인구가 지정된 지역에 있는 단독주택의 경우 외국인은 주택 개발 프로젝트가 하나만 있는 경우 250세대 이상을 소유할 수 없으며, 2개 이상의 지역에서는 모든 프로젝트에 소유권을 분배할 수 있다. 

그러나 한 프로젝트에서 250가구 상한선에 도달하면 해당 지역 내에서 더 이상 구매할 수 없다.

외국인이 소유권을 최초 기간 이상으로 연장하려면 만료일 최소 3개월 전에 성 인민위원회에 신청서를 제출해야 하며, 위원회는 30일 이내에 요청을 승인하거나 거부할 수 있다. 승인될 경우 추가로 50년의 소유권이 부여될 수 있다.

외국인의 부동산 수요

베트남 건설부에 따르면, 향후 외국인과 해외 베트남인(OV)을 포함하여 약 400만 명이 베트남 내 주택에 대한 수요를 가질 것으로 예상된다. 

최근 Dat Xanh Services 보고서에 따르면, 대부분의 해외 베트남인은 투기보다는 생활 목적으로 중급 주택을 우선시하며, 투자자들은 임대 수익률이 높은 장기 옵션을 찾는 경향이 있다.

호치민시의 교외 지역은 주요 위치, 인구 밀도, 가격 인상 및 임대 수입 가능성으로 인해 자산 축적을 위해 OV에게 특히 인기가 있다.

경제적 영향

이 새로운 규제는 외국인 투자자에게 베트남 부동산 시장의 규칙을 명확히 하고, 지역 주민과 외국인 간의 부동산 경쟁을 관리하려는 노력으로 보인다. 

또한, 이러한 제한은 외국인 투자로 인한 부동산 가격 급등을 방지하고, 지역 주민의 주거 접근성을 보호하려는 목적을 가지고 있다. 

이러한 조치가 외국인 투자자들에게 어떤 영향을 미칠지, 그리고 베트남 부동산 시장의 장기적 안정성에 어떤 기여를 할지는 지켜봐야 할 것이다.

이 정보는 베트남의 부동산 시장 동향과 외국인 소유권 규정에 대한 이해를 돕기 위한 것이다. 보다 구체적인 사항은 베트남 정부의 공식 발표를 참조하기 바란다.